15年振りとなる品川エリアのタワー　リビオタワー品川｜都心のマンション｜イオンハウジング　八丁堀店

最終更新：2025年11月12日

00件

最近見た物件
00件

検討リスト

03-5540-8228

営業時間：10:00～19:00 定休日：火曜日・水曜日（臨時休業有）

イオンハウジング　八丁堀店 > （店舗名）イオンハウジング八丁堀店(運営会社：株式会社フォーメンバーズ）のスタッフブログ記事一覧 > 15年振りとなる品川エリアのタワー　リビオタワー品川

15年振りとなる品川エリアのタワー　リビオタワー品川

≪ 前へ｜麻布十番注目の再開発　三田小山町西地区第一種市街地再開発事業とは記事一覧

カテゴリ：マンション購入　マンション売却 2025-07-06

リビオタワー品川　

品川の新たなランドマークとなる

超高層免震タワーレジデンス

東京の玄関口として再開発が著しく進む品川エリアに、地上34階建て、総戸数815戸の超高層免震タワーレジデンス「リビオタワー品川」が誕生します。JR「品川」駅から徒歩13分という利便性の高い立地に加え、大規模な再開発によりさらなる発展が期待されるエリア特性から、注目を集めるプロジェクトです。

壮大なスケールと優れたアクセス

「リビオタワー品川」は、JR「品川」駅を最寄りとする30階建て以上のタワーマンションとしては、実に15年ぶの新規供給となります。リニア中央新幹線の開通（予定）や駅周辺の再編など、今後も進化を続ける品川エリアにおいて、港区×湾岸エリアならではの眺望や開放感、そして水と緑豊かな環境を享受できるのが大きな魅力です。

今後の市況と動向予測

価格上昇の継続: 2024年に引き続き、2025年も日本の不動産価格は上昇傾向を維持すると予測されています。特にマンションは上昇率が大きく、都心や利便性の高い地域で価格が上昇する「三極化」が進んでいます。

建築費の高騰: 原材料価格の上昇や人件費不足、環境規制の厳格化などにより、建築費の高騰が続いています。これにより新築マンションの価格上昇は避けられず、中古物件の需要も高まり、価格上昇につながっています。

金利動向: 日銀の政策金利の上昇が注目されていますが、現時点では大幅な上昇は限定的と見られています。これにより、金利上昇が不動産市場全体に与える影響は限定的であり、価格高騰は少なくとも今後1～2年は続くと予測されています。ただし、今後複数回の利上げが予想され、2026年には住宅ローン金利も上昇する可能性があります。

住宅ローン控除の終了: 現在の住宅ローン控除は2025年までの時限立法であり、延長されない場合は市場の低迷につながる可能性も指摘されています。税制改正の動向は注視が必要です。

外国人投資家の動向: 円安効果もあり、外国人投資家による日本の不動産への投資が増加しており、価格上昇を加速させています。

既存住宅流通の活発化: 新築価格の高騰により、既存住宅（中古物件）の流通量が拡大しています。

品川再開発の進展: リビオタワー品川が位置する品川エリアは、リニア中央新幹線開通（予定）や駅周辺の再編など、大規模な再開発が進行中です。これにより、品川エリアの将来性や希少性は高く評価されており、相場も上昇傾向にあります。

リビオタワー品川の注目度: JR「品川」駅を最寄りとする30階超のタワーマンションとしては15年ぶりの供給であり、その希少性から非常に高い注目を集めています

過去の販売実績と価格推移:リビオタワー品川の第一期一次販売では、平均倍率が約12.4倍（最高倍率139倍）を記録するなど、非常に高い人気でした。第一期二次販売では、一次販売比で20%～25%の上昇（平均坪単価900万円程度）が見込まれ、実際に2LDKの低層階と西向き3LDKで約10%、東向き3LDKで約15%～20%、プレミアム住戸では約30%の値上げが実施されています。坪単価としては、プレミアム住戸で1500万円台に達するものも出ています。

実需層と投資層の存在: 品川エリアへの期待値の高さから実需層が非常に多い一方で、従来の個人投資家に加えて、法人投資家や海外投資家の存在感が増しており、円安効果も相まって、東京の都心マンションは依然として魅力的な投資対象となっています。

今後の動向予測

以上の要素を総合的に考慮すると、リビオタワー品川の今後の市況動向は、以下の点が予想されます。

高値での推移継続: 日本全体の不動産価格の上昇傾向と、品川エリアの再開発による高い将来性を背景に、リビオタワー品川の価格は今後も高値で推移する可能性が高いです。

販売価格のさらなる上昇: 今後の販売期においても、需要の高さと建築費の高騰を背景に、価格の上乗せが続くことが予想されます。特に、眺望や間取りの良い住戸、高層階の住戸は引き続き人気を集め、高倍率となるでしょう。

高倍率の継続: 潜在的な購入希望者が多いため、今後も販売住戸に対して高い申込倍率が続くことが予想されます。

投資家からの需要維持: 円安や日本経済の安定を背景に、国内外の投資家からの需要も継続すると考えられます。

個人的な結論として　リビオタワー品川は、品川エリアの再開発という強力な後押しと、現在の不動産市況の追い風を受け、今後も非常に堅調な市況で推移する可能性が高いと言えます。ただし、金利動向や税制改正など、マクロ経済の動向には引き続き注意が必要です。

今後、ご売却をご検討中の方　ご購入をご検討の方　より詳しいご説明・ご紹介が可能です。

是非、当社までお問合せくださいませ。

≪ 前へ｜麻布十番注目の再開発　三田小山町西地区第一種市街地再開発事業とは記事一覧

タグ一覧

リビオタワー品川

カテゴリ

>>全ての記事を見る

XMLRSS2.0

種別

エリア| 駅

山手線
市区町村選択	指定なし
港区	台東区	世田谷区
板橋区	練馬区	江戸川区
三鷹市
川崎市川崎区	平塚市
さいたま市大宮区	さいたま市桜区	川口市
新座市
千葉市稲毛区	佐倉市
大阪市港区	大阪市浪速区	大阪市東淀川区
駅選択	指定なし
品川大崎五反田鶯谷上野
京浜東北線
大宮さいたま新都心鶯谷上野品川川崎
総武線
稲毛吉祥寺三鷹
東海道本線
品川川崎平塚大磯
常磐線
品川上野
埼京線
大崎与野本町北与野大宮
南武線
川崎
横須賀線
品川
武蔵野線
新座
高崎線
上野さいたま新都心大宮
東北本線
上野さいたま新都心大宮
中央線
吉祥寺三鷹
総武本線
稲毛
川越線
大宮
大阪環状線
弁天町
東海道新幹線
品川
東北新幹線
上野大宮
上越新幹線
上野大宮
北陸新幹線
上野大宮
山形新幹線
上野大宮
秋田新幹線
上野大宮
東西線
西葛西葛西
日比谷線
入谷上野
銀座線
上野
東急池上線
五反田
東急大井町線
上野毛
西武池袋線
東久留米清瀬
西武新宿線
武蔵関東伏見
都営新宿線
船堀
都営浅草線
五反田
日暮里舎人ライナー
舎人見沼代親水公園
京王井の頭線
吉祥寺
京成本線
京成上野志津ユーカリが丘
東武東上線
中板橋ときわ台上板橋
東武野田線
大宮
京急本線
品川京急川崎
京急大師線
京急川崎
小田急小田原線
千歳船橋祖師ヶ谷大蔵伊勢原
りんかい線
大崎
埼玉高速鉄道
南鳩ヶ谷
千葉都市モノレール
スポーツセンター動物公園
成田スカイアクセス
京成上野
ユーカリが丘線
ユーカリが丘地区センター公園井野
埼玉新都市交通ニューシャトル
大宮
地下鉄御堂筋線
なんば
地下鉄千日前線
なんば日本橋
地下鉄中央線
朝潮橋弁天町
地下鉄堺筋線
日本橋
地下鉄四つ橋線
なんば
地下鉄今里筋線
だいどう豊里
近鉄難波・奈良線
大阪難波近鉄日本橋
南海本線
難波
南海高野線
難波
阪急京都本線
上新庄
湘南新宿ライン宇須
大宮大崎
湘南新宿ライン高海
大宮大崎平塚大磯
阪神電鉄阪神なんば
大阪難波

価格
指定なし
～1,000万円
～1,500万円
～2,000万円
～2,500万円
～3,000万円
～3,500万円
～4,000万円
～4,500万円
～5,000万円
～6,000万円
～7,000万円
～8,000万円
～9,000万円
～10,000万円
上限なし

価格面積

- 件該当 検索結果を見る

（店舗名）イオンハウジング八丁堀店(運営会社：株式会社フォーメンバーズ）
- 〒104-0033
- 東京都中央区新川２丁目２０番７号
  TOKOHビル２階
- TEL/03-5540-8228
- FAX/03-5540-8227
- 国土交通大臣 (3) 第8536号
  【プライバシーマーク】登録番号　17001269（07）
更新物件情報

2025-11-11

エスリード難波ステーションプラザの情報を更新しました。

2025-11-11

平塚高村団地参五号棟の情報を更新しました。

2025-11-10

ルネステージ武蔵関の情報を更新しました。

2025-11-10

埼玉県さいたま市大宮区戸建の情報を更新しました。

2025-11-09

GRAN　FELIDIA千葉市稲毛区長沼町4期の情報を更新しました。

2025-11-09

三鷹市野崎中古住宅の情報を更新しました。

2025-11-09

メゾンドアヴェニール綾瀬の情報を更新しました。

2025-11-09

ガーラ・パークサイド川崎の情報を更新しました。

2025-11-09

常盤台ダイカンプラザシテイの情報を更新しました。

2025-11-09

グランブルー高輪アドニス A棟マンションの情報を更新しました。