1.金利と住宅ローン
今後、10月の金利上昇後も住宅ローンの上昇が予想されます。
2024年後半から2025年にかけて、日本の住宅市場においては
住宅価格が一部で安定を見せていると予想されますが、上昇の影響や市場の警戒感を背景に
調整局面が近づく可能性も特に、地方や郊外の不動産市場では前より過剰供給や需要の減少が見込まれ
価格が下落する可能性があります。
逆に都市部（特に東京、大阪、名古屋などの一等地）では、安定した需要が続いており
海外投資家からの需要として、高価格帯の不動産に関しては眺望の良さやランドマーク的な
ブランドマンションの相場の上昇など大きく影響を受け引き続き上昇傾向が続く可能性がございます。
2.再開発・今後の成長が見られるエリア
今後の都市再開発やインフラ整備 利便性の向上が進むエリアを見極めることも賢い「買い時」を見つける方法です。
浜松町 世界貿易センタービル開業 2027年予定
品川駅周辺（品川駅西口再開発事業）2028年3月予定
麻布十番駅周辺（三田小山西地区再開発）2029年2月竣工予定
六本木駅周辺 六本木五丁目西地区計画 2030年竣工予定
新橋駅西口駅周辺 ニュー新橋ビル建て替え工事 2030年以降
中央区築地周辺 築地市場跡地再開発事業 2032年度予定
3.結論：今が「買い時」の条件
自分のライフプランに合った物件を購入できる場合
都市部では変わらず供給が少なく、需要が安定している
再開発など将来的に物件の価値が上がる可能性が高い
住宅ローンの返済能力に問題がなく長期的に住む意思がある場合
お子様の成長に合わせた住み替えや賃貸からの住み替えなどの長期的な視野での実需での利用
再開発など将来的な利便性の向上を視野に入れ購入を検討するのは「一番の買い時」と言えます。
八丁堀店 武石 将
