コートプラザ調布 1階
【店舗オーナーチェンジ物件】京王線「調布」駅徒歩圏内の好立地！102・103号室の店舗ユニットです。周辺は人通りの絶えない商業エリアで、安定した賃貸需要が見込めます。資産運用・投資用としてぜひご検討ください。
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※写真や図と実際の現状とが異なる場合は現状を優先させていただきます。
【外観】
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ローンシミュレーションこの物件を購入した場合の、月々の支払い価格の一例です。借り入れを保証するものではございません。
- 返済期間
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- 金利
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- ボーナス時の増額(1回分)
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- 借入金額：
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- 頭金：
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- 毎月の返済額：
（※元利均等方式 金利5.00％まで ※返済年数5～50年まで入力できます）
（※ボーナスは年2回で計算しています。1000万円まで入力できます）
（※物件購入時、その他諸費用が発生する場合がございます）
想定賃料・利回り・PER
- 想定賃料(1か月分)
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- 利回り
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- PER(収益力)
担当者のコメント 武石将
- 不動産投資において、最も重要な要素は「立地」と「安定性」です。今回ご紹介する「コートプラザ調布」の102号室・103号室は、まさにその両輪を兼ね備えた、商業資産といえます。京王線「調布」駅周辺は、近年の大規模な再開発により、商業・住居・行政が高度に融合した活気あふれるエリアへと進化を遂げました。将来にわたって揺るぎない資産価値を維持し続けるポテンシャルを秘めています。
■ 2区画一括運用のスケールメリットと柔軟性
本案件の大きな特徴は、102号室（40.01㎡）と103号室（49.80㎡）という、使い勝手の良い2つの区画を同時に保有できる点にあります。合計約90㎡（約27坪）という広さは、物販、クリニック、サービス店舗、あるいはオフィスなど、多種多様な業種に対応可能です。
現在はオーナーチェンジ物件として、テナント様に入居いただいており、購入したその日から安定した賃料収入を享受いただけます。将来的にテナントの入れ替えが生じた際にも、1階という視認性の高さと、2区画を合わせた柔軟なリーシング戦略が取れることは、空室リスクを最小限に抑える強力な武器となるでしょう。
■ 地域に根ざした「1階路面」という絶対的優位性
店舗物件において「階数」は集客力に直結します。調布エリアはファミリー層から単身者まで幅広い層が居住しており、平日はもちろん、休日も多くの人々が行き交うエリアです。
■ 投資戦略としての「調布」という選択
調布市は、都心へのアクセスの良さと豊かな自然が共存しており、今後も人口の定着が見込まれる非常に安定した自治体です。インフレ懸念が続く昨今の経済情勢において、実需に裏打ちされた商業エリアの区分店舗を保有することは、インフレヘッジとしての現物資産防衛にも極めて有効です。管理体制も整っており、初めて収益不動産を検討される方はもちろん、ポートフォリオを強化したい熟練の投資家様にも自信を持っておすすめできる一品です。
■ 最後に
102号室・103号室の各専有面積や現在の賃貸条件、収支詳細など、書面だけではお伝えしきれない魅力が多々ございます。詳細な資料のご請求や、周辺環境の確認、資金計画のご相談など、どのようなことでもお気軽にお問い合わせください。お客様の資産形成のパートナーとして、誠心誠意サポートさせていただきます。
皆様からのお問い合わせを、心よりお待ち申し上げております。
ポイント・特徴
【店舗オーナーチェンジ】京王線「調布」駅勢圏の1階路面店舗。102 103号室の2区画一括運用で安定収益が見込めます。周辺は人通りの多い商業エリアで 視認性も良好。資産運用に最適な投資物件です。
お問い合わせは （店舗名）イオンハウジング八丁堀店(運営会社：株式会社フォーメンバーズ）まで
03-5540-8228
- 〒104-0033
- 東京都中央区新川２丁目２０番７号 TOKOHビル ２階
10:00～19:00 定休日:火曜日・水曜日（臨時休業有）
物件概要
【店舗事務所】 物件番号：102582149 情報更新日：2026年04月12日 次回更新予定日：2026年04月26日| 所在地 | 東京都調布市布田１丁目40番 | ||
|---|---|---|---|
| 交通 | |||
| 間取り/詳細 |
1R 店舗：102号室（40.01㎡） 103号室(49.80㎡) |
建物面積(坪数) | -(-) |
| 価格 | 1億4,560万円 | 管理費 | - |
| 利回り | 表面4.74%/- | ||
| 修繕積立金 | - | 駐車場/月額料金 | -/- |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出要否 | 不要 |
| 土地面積(坪数) | -(-) | 私道負担面積/セットバック | -/- |
| 用途地域 | 商業 | 地目/地勢 | 宅地/- |
| 種別/構造 | 店舗事務所/鉄骨鉄筋コンクリート | 向き | 西 |
| 築年月（築年数） | 1996年 4月 (築30年) | ||
| 所在階/階建 | 1階/11階建 地下2階 | 棟総戸数/販売戸数 | -/- |
| 管理組合有無 | - | 管理形態 | - |
| 管理員の勤務形態 | - | 管理会社 | - |
| 取引態様 | 売主 | 現況/引渡し | 賃貸中/相談 |
| 物件番号 | 102582149 | 取引条件の有効期限 | 2026年04月26日 |
| 設備条件 |
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| 備考 |
【京王線「調布」駅勢圏・資産運用の安定性を重視した店舗オーナーチェンジ物件】 本物件は、高い賃貸需要と賑わいを見せる調布エリアに位置する「コートプラザ調布」の1階店舗セクション、102号室および103号室の2区画一括販売物件です。 ■ 専有面積の詳細 102号室：40.01㎡ 103号室：49.80㎡ 合計約90㎡近いゆとりあるスペースを確保しており、物販店舗、サービス店舗、事務所など多目的なテナントニーズに対応可能なスケールメリットを有しています。 ■ 立地と集客の優位性 再開発により更なる進化を遂げた「調布」駅周辺は、商業施設と広大な住宅街が融合した、昼夜を問わず人流の絶えない活気あるエリアです。本物件は1階路面部分に位置しているため、視認性が高く、地域住民の生活導線に組み込まれた安定した集客が見込めます。 ■ オーナーチェンジ物件としての魅力 現在はテナント入居中のオーナーチェンジ物件となっており、購入直後から安定した賃料収入を得ることが可能です。投資用不動産として、空室リスクを抑えた手堅い資産運用を検討されている方に最適な案件です。102号室と103号室、それぞれの区画が独立した機能を持ちつつ、一括で保有することで将来的なテナント入れ替え時の柔軟なリーシング戦略も期待できます。 ■ 将来性と資産価値 調布エリアは、都心へのアクセスの良さと住環境の充実から、今後も人口の定着と地価の安定が見込まれるエリアです。駅近郊の1階店舗物件は需要が高く、インフレ対策としての現物資産保有としても極めて優位性の高い選択肢となります。 詳細な収支内訳、現在の賃貸借契約内容、管理体制、および現地のご確認については、お気軽に担当までお問い合わせください。投資家様のポートフォリオを強化する、価値ある一棟ビル内店舗ユニットとしてご提案いたします。 |
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| 取扱会社 |
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