東高西参道ペアシティ 3階
【オーナーチェンジ】63.32㎡のゆとりある2LDK。参宮橋駅徒歩6分、明治神宮も徒歩圏の好立地です。気品漂う「ペアシティ」シリーズは管理体制も良好。都心の資産として、将来的な実需転用も可能です。
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※写真や図と実際の現状とが異なる場合は現状を優先させていただきます。
【外観】
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ローンシミュレーションこの物件を購入した場合の、月々の支払い価格の一例です。借り入れを保証するものではございません。
- 返済期間
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- 金利
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- ボーナス時の増額(1回分)
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- 借入金額：
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- 頭金：
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- 毎月の返済額：
（※元利均等方式 金利5.00％まで ※返済年数5～50年まで入力できます）
（※ボーナスは年2回で計算しています。1000万円まで入力できます）
（※物件購入時、その他諸費用が発生する場合がございます）
想定賃料・利回り・PER
- 想定賃料(1か月分)
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- 利回り
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- PER(収益力)
情報の見方担当者のコメント 武石将
- ■投資効率と出口戦略を両立する「63.32㎡の2LDK」 304号室は、専有面積63.32㎡のゆとりある2LDKタイプです。都心部で供給が多いワンルームタイプに比べ、この広さのファミリー・DINKS向け物件は競合が少なく、一度入居すると居住期間が長くなる傾向にあります。そのため、広告費（AD）等の募集経費を抑えられ、長期的に安定したキャッシュフローが期待できます。 また、利回り3.03％という数字は、現在の都心ヴィンテージマンション市場において、非常に堅実かつ現実的な水準です。特筆すべきは「全戸角住戸」という設計による居住性の高さです。将来、オーナーチェンジではなく「実需（居住用）」として売却を検討する際も、この広さと角住戸という条件は強力なセールスポイントとなり、スムーズな出口戦略を描くことが可能です。
■管理体制の良さが生む、プライバシーと品格 全18戸というコミュニティながら、管理体制は非常に良好です。ホテルライクな内廊下設計は、入居者のプライバシーを守るだけでなく、雨風による共用部の劣化を防ぎ、物件の品位を永く保ちます。
資産を守り、育てるための一台として。渋谷区代々木3丁目の「格」を所有する喜びを、ぜひこの機会にご検討ください。詳細な賃貸条件や管理状況については、担当までお気軽にお問い合わせをお待ちしております。
ポイント・特徴
バルコニー ２駅利用可 ＴＶモニタ付インターホン Ｕ字型キッチン システムキッチン
お問い合わせは （店舗名）イオンハウジング八丁堀店(運営会社：株式会社フォーメンバーズ）まで
03-5540-8228
- 〒104-0033
- 東京都中央区新川２丁目２０番７号 TOKOHビル ２階
10:00～19:00 定休日:火曜日・水曜日（臨時休業有）
物件概要
【中古マンション】 物件番号：100027407 情報更新日：2026年01月11日 次回更新予定日：2026年01月25日所在地 東京都渋谷区代々木３丁目37 交通 間取り/詳細 2LDK
LD 10.0帖/洋室 7.0帖/洋室 5.5帖専有面積 63.32㎡ バルコニー面積 9.85㎡ ルーフバルコニー面積/テラス面積/専用庭面積 -/-/- 価格 9,500万円 管理費 29,110円 駐車場/月額料金 空無/- 利回り 想定3.03%/- 修繕積立金 19,790円 修繕積立基金 - 土地権利 所有権 国土法届出要否 不要 用途地域 第二種中高層住居専用/第二種住居 地勢 - 種別/構造 中古マンション/鉄筋コンクリート 向き 北東 築年月（築年数） 1979年 8月 (築46年) 所在階/階建 3階/5階建 棟総戸数/販売戸数 -/- 管理組合有無 有 管理形態 管理会社に全部委託 管理員の勤務形態 日勤 管理会社 レジデンス・ビルディングマネジメント株式会社 取引態様 専任媒介 現況 居住中 引渡し 相談 建築確認番号 - 物件番号 100027407 取引条件の有効期限 2026年01月25日 設備条件 - 室内洗濯機置場
- バルコニー
- 都市ガス
- 公営水道
- 公共下水
- エレベーター
- ２面バルコニー
- システムキッチン
- エアコン
- TVモニタ付インターホン
備考 新宿・代々木エリアを生活圏としつつ、明治神宮や代々木公園の豊かな緑を享受できる希少な立地。小学校も近く、ファミリー・DINKS層に選ばれる63平米超の2LDKです。堅牢な造りに定評がある竹中工務店施工、管理体制も良好で、経年により風格を増す資産価値が魅力。現在はオーナーチェンジ物件として稼働中ですが、退去後は居住用としての需要も見込めるため、高い流動性を備えています。 取扱会社 - （店舗名）イオンハウジング八丁堀店(運営会社：株式会社フォーメンバーズ）
- 東京都中央区新川２丁目２０番７号 TOKOHビル ２階
- TEL:03-5540-8228
- 国土交通大臣 (3) 第8536号
【プライバシーマーク】登録番号 17001269（07） - （公社）首都圏不動産公正取引協議会
（公社）全日本不動産協会
（公社）不動産保証協会
※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
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- （店舗名）イオンハウジング八丁堀店(運営会社：株式会社フォーメンバーズ）
- 〒104-0033
- 東京都中央区新川２丁目２０番７号 TOKOHビル ２階
- TEL/03-5540-8228
- FAX/03-5540-8227
- 国土交通大臣 (3) 第8536号
【プライバシーマーク】登録番号 17001269（07）
