パークコート麻布十番東京 ザ タワーノースA棟
― 第1期1次抽選ともうひとつの選択肢について ―
三井不動産レジデンシャル株式会社が手掛ける港区最大級の大規模再開発
「パークコート麻布十番東京 ザ タワー ノース」が、いよいよ第1期1次の
抽選日（2026年6月29日）を迎えます。
販売概要（ノース棟 第1期1次）
・受付期間 2026年6月19日(金)～6月28日(日)
・抽選日 2026年6月29日(月)
・販売戸数 254戸
・販売価格 2億6,010万円 ～ 30億円
・総戸数 1,342戸（パークコートシリーズ最大規模）
・竣工予定 2030年3月下旬／入居予定 2030年6月下旬
まずはじめに
抽選を控え、ご相談に来られる方の中には「申込はしたものの、当選するか
わからない」「これから検討を始めるが、第1期1次にはもう間に合わない」と
いったお声も少なくありません。
本記事では、一般販売とは別の枠組みである「地権者住戸」について、その
仕組みと特徴を整理してご紹介します。今ご検討中の方にとって、判断材料の
ひとつになれば幸いです。
そもそも地権者住戸とは
本物件は、都市再開発法に基づく市街地再開発事業として建設されています。
従前の土地・建物の所有者（地権者）に対して、新しい建物の住戸が「権利床」
として返還される仕組みが採られており、地権者の方々が取得された住戸の
一部が、ご縁あって弊社にてお取扱いの機会をいただいております。
一般販売の登録抽選とは異なるルートで取引が進むため、市場に出回る数は
ごく限られています。
現在お預かりしている地権者住戸5邸について
現在、本物件に関してはA棟、5邸の地権者住戸をお預かりしています。
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特徴は次の通りです。
・全戸が北向き、または北東向きに位置する
・全戸から東京タワーを望むことができる
・5邸の中にはプレミアムフロアに位置する住戸も含まれる
・面積帯はコンパクトタイプから大型住戸まで幅広い住戸がございます。
なお、売主との取扱条件により、各住戸の価格・号室・所在階・正確な面積に
ついては、本記事を含むホームページ上での詳細記載を控えており詳細はお問い合わせいただいた方に個別にお伝えしております。
北向き・北東向きという方位について
一般的に分譲マンションでは「南向き」が好まれる傾向がありますが、本物件
においては立地と建物配置の関係上、北側・北東側の住戸から東京タワーを
正面に望むことができます。視界の左手には麻布台ヒルズ 森JPタワーが並び、
東京の象徴的な眺望が日常の景色となります。
また、直射日光が入りにくいため室内の温度環境が安定しやすく、家具や調度品
への影響を抑えられる点も、この方位の特徴として挙げられます。
中古市場の動向を見ても、都心タワーマンションにおける「東京タワービュー」
は資産価値が比較的維持されやすい要素のひとつとされています。
物件概要
物件名 パークコート麻布十番東京 ザ タワー ノース
所在地 東京都港区三田一丁目
交通 東京メトロ南北線・都営大江戸線「麻布十番」駅 徒歩2分
都営大江戸線「赤羽橋」駅 徒歩8分
構造・規模 RC造（一部S造）地上42階・地下1階建
総戸数 1,342戸（ノース棟695戸／一般販売対象480戸）
敷地面積 20,436.73㎡（港区最大級）
竣工予定 2030年3月下旬
入居予定 2030年6月下旬
売主 三井不動産レジデンシャル／日鉄興和不動産
三菱地所レジデンス／首都圏不燃建築公社
施工 戸田建設株式会社
土地権利 所有権
共用施設（全30施設）
・スカイラウンジ（34階）
・ゲストルーム4室／ワークルーム／メディテーションルーム
・サウンドスタジオ／ゴルフルーム／ランドリールーム
・約4,800㎡の緑地・100種以上の植栽
お問い合わせについて
本記事でご紹介した5邸につきましては、価格・所在階・間取り・専有面積等
の詳細を、お問い合わせいただいた方に個別にご案内しております。 ご検討の方向性（実需／資産運用／セカンドハウス等）やご希望のご条件に近い住戸の資料をお渡ししておりますので対面でのご説明のほか、オンラインでのご相談も承っております。
抽選結果が出る29日以降は、お問い合わせが集中することが見込まれます。
本記事の内容にご関心をお持ちいただけましたら、お早めにご相談いただけると幸いです。
【担当】 イオンハウジング八丁堀店 武石 将
【電話】 03-5540-8228
【携帯】 080-3756-1161
【メール】 masashi.takeishi@f-members.co.jp
【店舗住所】 東京都中央区新川2－20－7 TOKOHOビル2階
※ 本記事は2026年6月時点の公開情報および売主公表資料に基づき作成しています。
※ 地権者住戸は非公開のお取扱いとなり、ホームページ上での価格・号室・面積・所在階の詳細記載は致しかねます。
※ お取扱い中の住戸は、ご紹介の時期によって既にご成約済みとなっている場合がございます。あらかじめご了承ください。
