実はここ最近、港区麻布十番にございます「ツイン一の橋一号館・二号館」ご所有の皆様へ、私から何度かお手紙をお送りさせていただいております。

「どうしてうちのマンションに届くのだろう？」 「何か特別な理由があるのかな？」

と思われた方もいらっしゃるかもしれません。本日は、私がどのような想いで皆様にお手紙をお届けしているのか、その理由をこのブログでお伝えできればと思います。

1. 「ツイン一の橋」を指名でお探しのお客様が数多くいらっしゃるから

一番の理由は、現在、私どもの店舗に「ツイン一の橋一号館・二号館限定で物件を探している」という買い手のお客様からのお問い合わせが非常に多く寄せられているためです。

おかげさまで、弊社では直近でも同マンション内でのご成約実績があり、売主様・買主様双方に大変お喜びいただきました。その実績をご覧になった他のお客様からも、「武石さん、ツイン一の橋で売りが出たらすぐに教えてほしい」と、具体的なご希望（ご予算や間取りなど）を伴ったご相談をいただいております。

しかし、現在市場に出ている売り物件が非常に少なく、ご案内したくてもできない状態が続いています。そこで、「もし将来的にご売却や賃貸への切り替えをお考えの方がいらっしゃれば、この熱い需要をお繋ぎしたい」と考え、定期的にお手紙をお送りしております。

2. 不動産市場の「転換期」だからこそ、正確な情報をお届けしたいから

もう一つの理由は、現在の日本の不動産市場が非常に重要な局面を迎えているからです。

メディアでは「不動産価格が高騰している」というニュースをよく耳にされるかと思います。確かに海外からの需要は依然として旺盛ですが、一方で、国内で実際に家を探されている一般のご家庭にとっては、現在の価格は非常に高いハードルとなりつつあります。市場全体を見ても、一時期の過熱感が落ち着き、緩やかな変化の兆し（停滞や下降など）を見せる場面も増えてまいりました。

このような変化の激しい時期だからこそ、私たちは単に「今なら高く売れます！」という表面的なお話ではなく、「5年後、10年後を見据えたときに、今どう動くのがお客様にとって最善か」をフラットに見極めるパートナーが必要だと考えています。

「まだ売ると決めたわけではないけれど、今の我が家の価値を知っておきたい」 「将来のために、今から少しずつ情報を整理しておきたい」

そうした皆様の未来の選択肢を広げるお手伝いがしたく、情報提供を兼ねてお手紙を出させていただきました。

最後に

私たちイオンハウジングは、売買の仲介だけでなく、賃貸管理もグループで行っております。

「売るか、貸すか、そのまま保有するか」という幅広い選択肢の中から、お客様お一人おひとりの背景に寄り添ったご提案が可能です。

お手紙をご覧になって、少しでも「今の価値が気になるな」「将来の参考に話だけでも聞いてみようかな」と思われましたら、ぜひ肩の力を抜いて、いつでもお気軽にお問い合わせください。

もちろん、秘密厳守で丁寧にお答えいたします。 

ツイン一の橋にお住まいの皆様からのご相談を、心よりお待ちしております。

【江東区豊洲】「東京フロントコート」限定・売却相談強化のお知らせ

※八丁堀店限定！「売却応援キャンペーン」対象物件です

■ 私たちが「東京フロントコート」に特化したお手紙をお送りした理由

先日、東京フロントコートにお住まいの皆様へお手紙をお送りさせていただきました。 

現在、当店の顧客名簿には、「お子様の通学路の安全や、今の学区を変えたくない」という理由から、東京フロントコートでの居住を強く希望されている方がいらっしゃいます 。

しかし、現在市場に出ている物件ではご希望に合うものがなく、大変お困りの状況です 。もし少しでも「今の資産価値を知りたい」「将来的に売却を考えている」という方がいらっしゃいましたら、ぜひ一度お力添えをさせていただけないでしょうか。

■ 仲介手数料 割引キャンペーンも適用可能です！

現在、イオンハウジング八丁堀店では、【2026年4月30日まで】の期間限定で「不動産売却応援キャンペーン」を実施しております 。

東京フロントコートのご売却なら、査定価格に応じて仲介手数料が最大30％OFFとなります 。

  例：査定額2,000万円以上の物件を専任媒介でご契約の場合：30％OFF

 売却した手残り額をしっかり増やし、賢く住み替えるチャンスとしてぜひご活用ください 。

 麻布十番駅の真上と言っても過言ではない、常に人気の高い麻布十番エリアですが、今、街は大きな変革期を迎えています。 駅周辺で進行する複数の再開発プロジェクト。中でも注目を集めているのが、2030年頃の完成を目指す「三田小山町西地区」の大規模再開発です。 街の景色が新しく生まれ変わろうとする中で、半世紀にわたり駅前のランドマークとして君臨してきた「ツイン一の橋」の価値は、どう変化していくのでしょうか。その現在地と未来を探ります。

【エリアの価値を底上げする、2030年の新ランドマーク誕生】

「ツイン一の橋」の目と鼻の先で進む再開発では、最新のスペックを備えた超高層タワーレジデンや商業施設（パークコート麻布十番東京）が誕生する予定です。 これが完成すれば、周辺の街並みが美しく整備されるだけでなく、麻布十番というエリアのブランド力と資産価値が、もう一段階引き上げられることは間違いありません。街全体にとって非常にポジティブなインパクトとなるでしょう。

【街が進化するほどに際立つ、「駅徒歩1分」の絶対価値】

最新鋭の新タワーが誕生することで、改めて浮き彫りになる事実があります。それは「ツイン一の橋」が持つ立地の希少性です。 麻布十番駅徒歩1分（ほぼ直結）というロケーションは、今後どのような新しい建物ができても、決して揺らぐことのない最強の強みです。 街の魅力が増し、多くの人が集まるようになればなるほど、この「駅一番に近い場所」を押さえているヴィンテージマンションの価値は、相対的に高まっていくと言えるでしょう。

【将来へのポテンシャルを育む、最高の周辺環境】 

そして、築50年を迎えたヴィンテージマンションとして気になるのが、将来の展望です。 すぐ近くで大規模な再開発が成功し、最新の街並みが形成されることは、「ツイン一の橋」自身の将来（例えば、将来的な建て替えの可能性など）を考える上でも、非常に強力な追い風となりす。周辺環境が整い、エリアの価値が高まった状態で、満を持して次のステージへ向かうことができる。

そんな理想的なシナリオを描けるポテンシャルを秘めている点が、この物件の奥深い魅力です。

【最後に、、、】

2030年に向けて進化を続ける麻布十番。「ツイン一の橋」は、その変化の恩恵を享受できる特等席に位置しています。 現在の揺るぎない立地価値と、将来への確かな期待感。その両方をバランスよく享受できる、賢い選択肢と言えるのではないでしょうか。

「ツイン一の橋」。1970年代初頭に竣工し、半世紀以上にわたってこの街の変遷を見守ってきたヴィンテージ・タワーマンションです。 今なお高い人気を誇るこの物件ですが、築年数を経た今だからこそ、熱い視線が注がれている理由があります。それは、将来的な「建て替え」の可能性という、とてつもないポテンシャルを秘めているからです。

※ご売却のご相談　ご購入のご相談などございましたら弊社までお問合せください。水面下にて多数のお取引をいただいており直近の事例含めてご相談させていただきます。

※また本記事は将来の建て替えを保証するものではありません。ご購入のご検討の際は最新の状況をお問合せください。

品川の新たなランドマークとなる

超高層免震タワーレジデンス

東京の玄関口として再開発が著しく進む品川エリアに、地上34階建て、総戸数815戸の超高層免震タワーレジデンス「リビオタワー品川」が誕生します。JR「品川」駅から徒歩13分という利便性の高い立地に加え、大規模な再開発によりさらなる発展が期待されるエリア特性から、注目を集めるプロジェクトです。

壮大なスケールと優れたアクセス

「リビオタワー品川」は、JR「品川」駅を最寄りとする30階建て以上のタワーマンションとしては、実に15年ぶの新規供給となります。リニア中央新幹線の開通（予定）や駅周辺の再編など、今後も進化を続ける品川エリアにおいて、港区×湾岸エリアならではの眺望や開放感、そして水と緑豊かな環境を享受できるのが大きな魅力です。

今後の市況と動向予測

価格上昇の継続: 2024年に引き続き、2025年も日本の不動産価格は上昇傾向を維持すると予測されています。特にマンションは上昇率が大きく、都心や利便性の高い地域で価格が上昇する「三極化」が進んでいます。

建築費の高騰: 原材料価格の上昇や人件費不足、環境規制の厳格化などにより、建築費の高騰が続いています。これにより新築マンションの価格上昇は避けられず、中古物件の需要も高まり、価格上昇につながっています。

金利動向: 日銀の政策金利の上昇が注目されていますが、現時点では大幅な上昇は限定的と見られています。これにより、金利上昇が不動産市場全体に与える影響は限定的であり、価格高騰は少なくとも今後1～2年は続くと予測されています。ただし、今後複数回の利上げが予想され、2026年には住宅ローン金利も上昇する可能性があります。

住宅ローン控除の終了: 現在の住宅ローン控除は2025年までの時限立法であり、延長されない場合は市場の低迷につながる可能性も指摘されています。税制改正の動向は注視が必要です。

外国人投資家の動向: 円安効果もあり、外国人投資家による日本の不動産への投資が増加しており、価格上昇を加速させています。

既存住宅流通の活発化: 新築価格の高騰により、既存住宅（中古物件）の流通量が拡大しています。

品川再開発の進展: リビオタワー品川が位置する品川エリアは、リニア中央新幹線開通（予定）や駅周辺の再編など、大規模な再開発が進行中です。これにより、品川エリアの将来性や希少性は高く評価されており、相場も上昇傾向にあります。

リビオタワー品川の注目度: JR「品川」駅を最寄りとする30階超のタワーマンションとしては15年ぶりの供給であり、その希少性から非常に高い注目を集めています

過去の販売実績と価格推移:リビオタワー品川の第一期一次販売では、平均倍率が約12.4倍（最高倍率139倍）を記録するなど、非常に高い人気でした。第一期二次販売では、一次販売比で20%～25%の上昇（平均坪単価900万円程度）が見込まれ、実際に2LDKの低層階と西向き3LDKで約10%、東向き3LDKで約15%～20%、プレミアム住戸では約30%の値上げが実施されています。坪単価としては、プレミアム住戸で1500万円台に達するものも出ています。

実需層と投資層の存在: 品川エリアへの期待値の高さから実需層が非常に多い一方で、従来の個人投資家に加えて、法人投資家や海外投資家の存在感が増しており、円安効果も相まって、東京の都心マンションは依然として魅力的な投資対象となっています。

今後の動向予測

以上の要素を総合的に考慮すると、リビオタワー品川の今後の市況動向は、以下の点が予想されます。

高値での推移継続: 日本全体の不動産価格の上昇傾向と、品川エリアの再開発による高い将来性を背景に、リビオタワー品川の価格は今後も高値で推移する可能性が高いです。

販売価格のさらなる上昇: 今後の販売期においても、需要の高さと建築費の高騰を背景に、価格の上乗せが続くことが予想されます。特に、眺望や間取りの良い住戸、高層階の住戸は引き続き人気を集め、高倍率となるでしょう。

高倍率の継続: 潜在的な購入希望者が多いため、今後も販売住戸に対して高い申込倍率が続くことが予想されます。

投資家からの需要維持: 円安や日本経済の安定を背景に、国内外の投資家からの需要も継続すると考えられます。

個人的な結論として　リビオタワー品川は、品川エリアの再開発という強力な後押しと、現在の不動産市況の追い風を受け、今後も非常に堅調な市況で推移する可能性が高いと言えます。 ただし、金利動向や税制改正など、マクロ経済の動向には引き続き注意が必要です。

今後、ご売却をご検討中の方　ご購入をご検討の方　より詳しいご説明・ご紹介が可能です。

是非、当社までお問合せくださいませ。