プロムナード
2006年築、総戸数15戸の1Kタイプ。 西友やセブンイレブン、マルエツが徒歩5分圏内に揃う生活至便な立地で、高い賃貸需要が見込めます。 公道に面した広い間口と、公簿554㎡のゆとりある敷地も魅力。 年間想定収入は1,278万円超。 安定経営を目指すオーナー様に最適な、川口エリアの資産価値高い物件です。
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※写真や図と実際の現状とが異なる場合は現状を優先させていただきます。
【外観パース】
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ローンシミュレーションこの物件を購入した場合の、月々の支払い価格の一例です。借り入れを保証するものではございません。
- 返済期間
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- 金利
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- ボーナス時の増額(1回分)
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- 借入金額：
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- 頭金：
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- 毎月の返済額：
（※元利均等方式 金利5.00％まで ※返済年数5～50年まで入力できます）
（※ボーナスは年2回で計算しています。1000万円まで入力できます）
（※物件購入時、その他諸費用が発生する場合がございます）
想定賃料・利回り・PER
- 想定賃料(1か月分)
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- 利回り
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- PER(収益力)
情報の見方ポイント・特徴
JR京浜東北線「蕨」駅徒歩圏 利回り5.59％の一棟収益物件 。2006年築の鉄骨造で 単身者に人気の1K×15戸構成です 。敷地面積554㎡超 西友等も近く生活至便な立地で安定稼働が見込めます 。
お問い合わせは （店舗名）イオンハウジング八丁堀店(運営会社：株式会社フォーメンバーズ）まで
03-5540-8228
- 〒104-0033
- 東京都中央区新川２丁目２０番７号 TOKOHビル ２階
10:00～19:00 定休日:火曜日・水曜日（臨時休業有）
物件概要
【一棟マンション】 物件番号：103060044 情報更新日：2026年04月17日 次回更新予定日：2026年05月01日所在地 埼玉県川口市芝西１丁目9番17号 交通 間取り/詳細 - 建物面積(坪数) 176.68㎡(53.44坪) 価格 2億2,880万円 管理費 - 駐車場/月額料金 -/- 利回り 表面5.59%/- 土地権利 所有権 国土法届出要否 不要 地目/地勢 宅地/- 土地面積 554.00㎡ 専有面積 - 都市計画 - 用途地域 第二種住居 建ぺい率 60% 容積率 200% その他の法令上の制限 - 種別/構造 一棟マンション/鉄骨造 向き - 築年月（築年数） 2006年 7月 (築19年) 接道状況 一方(北 公道 6.0m 間口 19.9m) 階建 3階建 棟総戸数/販売戸数 -/- 管理組合有無 - 管理形態 - 管理員の勤務形態 - 管理会社 - 取引態様 専任媒介 現況/引渡し 賃貸中/相談 物件番号 103060044 取引条件の有効期限 2026年05月01日 設備条件 備考 【投資用物件としての魅力】
本物件は、埼玉県内でも屈指の人口を誇り、都心へのアクセスの良さから安定した賃貸需要が見込める川口市芝西エリアに位置する一棟収益マンション「プロムナード」です 。
販売価格2億2,880万円に対し、満室時の想定年間収入は12,780,840円、表面利回りは5.59％を確保しております。2006年築の鉄骨造3階建で、新耐震基準に適合しており、長期的な資産形成をお考えのオーナー様に適した物件です。
【安定稼働を支える立地・環境】
最寄り駅は、都心へのダイレクトアクセスが可能なJR京浜東北線「蕨」駅（徒歩15分）です。
物件周辺は、毎日の生活に欠かせない施設が徒歩圏内に充実しており、高い入居率を維持できる住環境が整っています。
お買い物: 西友（約300m）・マルエツ（約400m）・セブンイレブン（約300m）と、深夜まで営業するスーパーやコンビニが至近に揃います。
公共・教育: 芝樋ノ爪小学校（約300m）、芝西中学校（約400m）のほか、郵便局や病院も近く、単身者からファミリー予備軍まで幅広いニーズに対応可能です 。
【建物構成と土地の資産価値】
建物: 総戸数15戸の1Kタイプ（26.5㎡〜27.02㎡）で構成されています。専有面積は単身者向けとしてはゆとりがあり、近隣の競合物件との差別化が図られています。
土地: 公簿面積554.00㎡（約167.58坪）の広大な敷地を有しています 。北側公道に約19.9mという広い間口で接しており、将来的な出口戦略（売却や建て替え）の際にも高く評価される土地形状です。
道路状況: 幅員約6.0mのゆとりある道路に面しており、車両の出し入れもスムーズです。
【収支計画】
現在の月額想定賃料は1,065,070円となっており、賃料設定も1戸あたり61,000円〜68,000円と、エリア相場に即した現実的な設定です。管理のしやすい規模感であり、初めての一棟投資からポートフォリオの拡充まで幅広くご検討いただけます。
【お取引について】
本物件は「売主」案件につき、スムーズな商談が可能です 。詳細なレントロールや公図等の資料請求、現地内覧のご希望は担当の大垣までお気軽にお問い合わせください。取扱会社 - （店舗名）イオンハウジング八丁堀店(運営会社：株式会社フォーメンバーズ）
- 東京都中央区新川２丁目２０番７号 TOKOHビル ２階
- TEL:03-5540-8228
- 国土交通大臣 (3) 第8536号
【プライバシーマーク】登録番号 17001269（07） - （公社）首都圏不動産公正取引協議会
（公社）全日本不動産協会
（公社）不動産保証協会
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